Статьи на тему Италия

  

Существует интересная новинка: покупка дома в Риме интересна как инвестиционная возможность, и это удобно.

Восстановление продаж недвижимости в Италии, которое началось в первом квартале 2014 года (+ 1,3%), постепенно увеличилось до третьего квартала прошлого года, когда ISTAT зафиксировал на 19,9% больше, чем за тот же период прошлого года. Ипотечные кредиты за первые девять месяцев 2016 года также выросли на 20,7%. Однако стремление к кирпичу, которое вернулось к итальянцам, не проявляет себя в равной мере по всей стране. Согласно данным обсерватории по внутренним доходам в Риме, например, в третьем квартале 2016 года по сравнению с тем же периодом 2015 года продажи увеличились на 8,9% против 23,9% в Милане, 20,4% % от Турина и 25% от Генуи. Однако в провинции Рим рост составил 19,3% в соответствии с Миланом (19%) и другими
Как мы объясним эти данные?
Марио Бреглия, президент Scenari Immobiliari, объясняет: «Рим страдает от негативного образа города, плохого управления, транспортных средств, которые плохо функционируют, из нечистого города. В Милане наблюдался эффект Экспо на город: туристы, отели увеличились, город получил поразительную выгоду. Были созданы новые районы, улучшены связи с Турин, восстановительная экономика. Десять лет назад в Милане туризма не существовало и было создано благодаря буксировке крупных событий, таких как Salone del Mobile и Fashion Week.

Каждый месяц открывается 4-5-звездочный отель ». Бреглия объясняет, что только в 2000 году произошел обгон Рима над Миланом, потому что были реализованы некоторые проекты, связанные с Юбилеем, которые привлекали инвестиции в город.
Лучше ли иметь дом в Риме?
Каковы районы Рима, где спрос больше, а где вокруг Рима растет рынок? «Исторический центр всегда находится среди районов Рима с большим спросом, есть большой выбор, а также отличный рынок для иностранных инвесторов», - говорят Лаура Пиньянелли, Фернандо Каппельлетти и Сандро Бонамими, три партнера Coldwell Banker на площади Пьяцца Мигнанелли , в центре столицы. «Наши иностранные клиенты спрашивают нас о районе Триденте, который начинается с площади Пьяцца дель Пополо и включает в себя Виа Рипетта, Виа дель Корсо и Виа-дель-Бабуино, а также здания в Монти и Трастевере. Многие готовы сделать инвестиции небольших размеров, чтобы выделить его в дом отдыха.
Предложения в Трастевере
В Трастевере вы можете купить по 5-6 тысяч за квадратный метр, в районе Trident от 8 до 11 тысяч. Тогда есть исключения, такие как здание площадью 200 квадратных метров с видом на площадь Пьяцца Мигнанелли, где мы начинаем с просьбы от 3 миллионов до 700 тысяч евро ». Лаура Пиньянелли заявляет: «По правильной цене продается. Это может быть болезненно для тех, кто купил в период с 2007 по 2010 год, когда цены были как минимум на 40% выше ». Только те, кто обладает престижными свойствами в центре, могут претендовать на высокие цены, но это уникальные предметы, со специальными видами и видами. В центре разница в цене прокладывает себе путь, вид из окон, лифта и парковочного места, которое стоит золота. «Рим - это реальность сама по себе. Столица, благодаря уникальному историческому и художественному наследию в Италии и в мире, привлекает не только местных покупателей (89%), но и международных покупателей (11%). Исторический центр, несомненно, является самым элитарным районом Рима и самым востребованным в секторе элитной недвижимости », - подтвердил Марко Роннини, генеральный директор Рыночного центра в Риме Энгель и Фёлькерс.« Но среди наиболее известных районов есть также: Прати, Париоли, Евр, Остиенсе, Триумфальный, Джанкиленсе.
Интересные проекты по реконструкции
Есть также области, представляющие большой интерес, благодаря проектам реконструкции таких территорий, как Сан-Лоренцо и Остиенский район, где присутствие коммерческой деятельности и модных клубов побуждают многих людей инвестировать.

Одна из наших строительных площадок находится в районе Сан-Лоренцо, на улице Виа Чезаре-де-Лоллис, стратегической позиции недалеко от университета. Это проект, который предусматривает строительство более 100 современных, технологических и инновационных дизайнерских квартир, которые будут готовы через два года ». Президент Scenari Immobiliari, занимающийся анализом рынков недвижимости и местной экономики, подтверждает небольшое восстановление рынка в Риме, но, по его словам, он не отражает потенциал города.
Растущий мегаполис
«Рим имеет в два с половиной раза жителей Милана, но регистрирует такое же количество торгов, проблема Рима - это предложение не спроса», - говорит он. «Есть огромные районы Рима, такие как Centro Storico, Parioli, Prati, где есть триста домов или, возможно, меньше в« продаже », очень мало. Кроме того, продукт часто плохой. В Северном Риме, где дома более новые, разрезы часто больше и цена соответственно возрастает. Всегда желательно инвестировать в исторический центр, потому что есть больший выбор, различные меры домов; часто меньшие сокращения, если они управляются, могут сделать больше и еще проще перепродать ». 2017 должен быть в прошлом году до восстановления цены, по мнению многих аналитиков, опрошенных Ville & Casali. Перегрев транзакций будет сопровождаться нагревом значений. По данным Исследовательского отдела Группы Tecnocasa, на 2017 год мы все еще ожидаем увеличения продаж на уровне + 6% и + 8%, что скажется на всех областях; что касается цен, мы ожидаем небольшое увеличение от 0% до + 2%, но только для крупных городов, а для провинциальных столиц и для внутренних районов крупных городов вам придется подождать 2018. Год, когда отчет Yard, услуги по имуществу и оценка недвижимости, в сотрудничестве с Censis, оценивает повышение уровня цен и максимальные значения возврата к рынку между 2022 и 2024 годами на 5,5% в 2018 году ,

Поиск дома в Риме
Вы хотите узнать больше? Мы посвятили этой теме большую статью, опубликованную в апрельском номере нашей газеты. Если вы его пропустили, вы можете загрузить его, загрузив приложение и прочитав его в цифровой газете, просто перейдите по этой ссылке, где вы найдете информацию о последнем выпуске Ville & Casali и ссылки на различные приложения для вашего устройства.

Если вы хотите проверить свои инвестиционные возможности в Риме, вы можете ознакомиться с нашими объявлениями.

  Другая информация